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秋裤楼

补充:0  浏览:6076  发布时间:2015-1-20


  东方之门是位于中国江苏省苏州市的一座301.8米高的摩天大楼。东方之门分北楼、南楼两部分,是一个外形为门的超高层建筑,总高度达到301.8米,在层高238米处两部分建筑连接起来。该建筑由天地集团、东方投资集团等多家企业联合投资建设,总投资金额达45亿元,预计在2012年年底完成建设工程,建成后将具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能。


  东方之门,是苏州著名的秋裤楼,已经烂尾了11年之久,被誉为“世界第一门”,总高度为301.8米,其幕墙规格近百种共需16万立方米,平铺占地面积约有15个标准足球场大,该工程预计2014年年底整体完工。


  2013年10月22日,初秋时节,曾被网友调侃为“秋裤”的苏州地标性建筑“东方之门”玻璃幕墙安装工程进入收尾阶段。


  2014 年4月24日,苏州“秋裤楼”被传开发商资金紧绷而停工。9月1日,苏州“秋裤楼”被指将烂尾 。12月29日,金鹰商贸集团有限公司宣布,全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目,正是苏州东方之门。整座工程预计于2015年底投入运营。


  据了解,苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。


  1建筑设计


  设计图东方之门项目位于苏州工业园区CBD轴线的东端的龙头位置,毗邻星港街及金鸡湖。苏州轨道交通一号线及六号线穿过本项目下方并设置“东方之门站”换乘站点。基于本项目的显著位置,以门形作为建筑设计的立意自然形成,它以CBD轴线为中心对称,门洞正座于轴线上方。东方之门项目在整体外观塑造上同代表着苏州园林典型风格的月洞门之间产生意向上的联系,同时中空呈塔状,是以苏州名塔虎丘塔的轮廊演变而来。以阴刻形式勾勒轮廓,给人留下想象空间。传达了创建苏州新门户的喻意。三百米高度的“门”形外观,既表达了独特的古典神韵又体现了高超的现代科技;同时它标志着CBD轴线的起始,又将空间向金鸡湖作了延伸。


  东方之门在立面幕墙的处理上蕴含着中国化的精细,双塔东西表面的弧形幕墙如同苏州的丝绸一般,从300米塔顶一泻如瀑,体现着东方之门的气势。南北侧立面及内拱的幕墙设计明显区别于东西面,设置遮阳挑檐,利用光照阴影产生较含蓄的效果,与率直的东西面互相映衬。建筑顶端的玻璃穹顶用流畅的曲线,将东西幕墙自然而光滑的连接起来,使得整个建筑浑然一体。


  苏州的“东方之门”层数69层、高301.8米。2004年9月奠基开工。该建筑由国际排名前列的多家著名设计单位竞标,并由英国RMJM公司中标,是一座双塔连体门式建筑,设计灵感来自于苏州古城门。


  2建筑投资


  该建筑由苏州乾宁置业有限公司投资建设,而苏州乾宁置业有限公司系由东方投资集团及其所属南京天地房地产开发有限公司、苏州太湖之星开发建设有限公司、南京东润科技有限公司以及常州百老汇集团等投资人共同出资成立的一家大型综合型房地产开发经营企业,于2003年8月8日在苏州工业园区登记注册,公司注册资本为5亿元,东方之门总投资金额达45亿元。


  项目开发方总裁郑东辉介绍,这幢建筑将于2013年竣工,为确保安全,大楼用去了相当于建造8艘航空母舰的钢铁。


  3建筑方案


  10家公司投标 3家公司合作完成


  2003年9月8日,东方之门方案设计国际招标正式展开;2003年12月31日,进行了方案评审。


  一篇《“东方之门”项目建设取得阶段性成果》的文章资料中介绍,东方之门项目方案设计采用国际招标,邀请了国内外10家世界一流的设计公司参与投标,经多轮评选,最后由RMJM公司中标。东方之门由上海华东建筑设计院负责施工图设计;上海建工集团施工总承包;宝钢钢构有限公司负责钢结构制作;上海建科监理负责现场监理;上海岩土工程勘察设计院进行场地地质勘察和基坑变形监测。


  “东方之门”门洞高246米,跨度68米,为“中国第一大高楼”。尽管网友大量吐槽“东方之门”像一条牛仔裤,但是在业内,“东方之门”的建筑造型设计却受到了高度评价。


  4古典风格


  为了与苏州这个充满道统中国园林建筑文化的历史古城相协调,设计选择了黑、白、灰三色作为整个建筑的基色,与古典园林的黛瓦白墙相呼应。门式的建筑形象灵感来源于道统的花瓶门与城门的巧妙结合,并透过简洁的几何曲线生动地表现出来。


  5世界之最


  东方之门东方之门项目总高度301.8米,约相当于法国凯旋门的6倍。


  除“世界第一门”外,东方之门在其88层顶楼将建造两座苏式园林景观,两座大楼下部裙楼架空连接处还将建成威尼斯风格的空中水廊,再加上地下五层的酒窖、200米以上的室内游泳池等设计,东方之门创下“中国第一大高楼”“中国结构最复杂的超高层建筑”“中国单位用钢量最大的建筑”“中国最高的苏式园林”“中国最深的私家酒窖”“中国最高的过街天河”“中国最高无边际泳池”等7项全国之最。


  世界最大的门形建筑,门洞高246米,跨度68米,需用六个巴黎凯旋门方能丈量;


  中国单体建筑体量最大的超高层建筑,总建筑体量46.3万平方米;


  中国单位用钢量最大的建筑,每平方米用钢量达到300公斤,超过同类建筑的1.5倍;


  拥有中国最高的空中园林,高居300米的天顶中式园林;世界著名建筑对比图拥有世界最高无边界泳池,高度达200米的空中游泳池,可俯瞰全城景观;


  拥有“中国最深的私家酒窖”,在其地下五层、30多米深处,有限量储酒位。


  6造型争议


  网友在网上发了苏州市东方之门即将完工的照片,引发众多网友群起吐槽。对比图网友调侃东方之门的造型就像一条秋裤,还有网友表示东方之门更像一条低腰牛仔裤,更有细心的网友上传了更多东方之门的照片,表示幕墙在建中的东方之门,更像一条英伦风格的格子背带裤,外立面上的格子和背带纹路都很明显。有网友表示,有了东方之门这条牛仔裤,北京央视的大裤衩就不再寂寞了。另有网友表示,央视的大裤衩是跪着的,苏州东方之门这条牛仔裤则是站着的。


  东方之门20层以下商业招商 “秋裤”腰部每平10万以上 东方之门两条“裤腿”的使用功能有所不同。秋裤的右裤腿(南楼),20层以下均为招商的商业综合体,包括顶级商业中心、国际会议中心等。小腿到大腿部分,也就是20层到82层均为豪装摩天豪宅,从110平米到2000多平米不等,一层一价,均价2.7万/平方米起价。


  苏州大学传播学教授倪祥保认为,从象形解读的角度上来看说“东方之门”像“秋裤”不无道理,其实说它从中国古代城门简化而来确实更为接近。“我觉得很有向世界敞开大门、迎接东方来风的意涵,很契合苏州这座历史文化名城的现代化表达。”


  东方之门主要在售南楼房源,70年产权豪宅《东方华府》,户型面积110-400多平米,北楼公馆也有房源在售,暂无优惠,商业未公开销售。东方之门价格南楼与北楼具体为:一线湖景房(正面朝东)单价5万元/平米起;次湖景房(南楼朝北,北楼朝南),南楼均价3万元/平米,北楼32000元/平米;无湖景房(正面朝西)均价29000元/平米。


  被称为“世界第一门”的苏州“东方之门”即将竣工,网友又有新发现:“大秋裤”穿上了时尚潮品方头大鞋。看下面的图片,还真有点神似。


  7客观评价


  各大城市都在试图打造自己的地标性建筑,或高度或造型,总是竭力创新,以求表达自己的城市精神或审美理想。但随着一个个建筑的先后落成,似乎总是受到好评的少,被喷口水的多。


  其实,建筑有着多重属性。既有居住、办公、展览等实用功能,也有审美属性。说起审美属性,可就真是“仁者见仁智者见智”了,好坏美丑当真没有定规。比如央视新大楼,有人说是丑陋的“大裤衩”,但也会有人觉得那种扭曲的后现代风格是一种美的极致;再比如眼下这个“秋裤”,从效果图上看也许并不那样不堪。建筑的美丑是相对的,也经常是可以转换的。一些建筑,之所以刚面世时为千夫所指,还与人们的接受度有关。人们说某个建筑丑,其实是短时间内对其标新立异的造型接受不了,但如果天长日久、看习惯了,丑自然成了美。比如巴黎的标志埃菲尔铁塔,在它的建筑年代承受了大量的流言蜚语。当初设计方案一出台,就受到文化界人士的强烈抗议:“该想象一下这个奇怪可笑的铁塔了。它如同一个巨大的黑色的工厂烟囱,耸立在巴黎的上空……这根由钢铁铆接起来的丑陋的柱子将会给这座有着数百年气息的古城投下令人厌恶的影子……”措辞之强烈之愤怒,恐怕是远远超过“大裤衩”“秋裤”这样虽然调侃却不乏玩笑话的评价了吧。还有我国刚刚获得国际建筑最高奖普利茨克建筑奖的王澍,获奖之前,他的作品也曾被评为“最丑”,但从最丑到最美的间隔,也就那么一块奖牌的厚度。


  建筑被称为“凝固的音乐”,一座成功的建筑,对城市精神无疑有着巨大的升华作用。各地用心创造地标的热情不容否认,大家应以包容的心态,给予他们充分的创作自由,当然,前提是首先满足安全实用等要求,还有不要一味求高求新从而造成资金的浪费。


  2013年10月22日,初秋时节,曾被网友调侃为“秋裤”的苏州地标性建筑“东方之门”玻璃幕墙安装工程进入收尾阶段,其大秋裤的“裤装”已初见雏形,再度引发人们的关注。 矗立于苏州工业园区金鸡湖西岸、气势恢宏的“东方之门”,相当于法国凯旋门的6倍,被誉为“世界第一门”,总高度为301.8米,其幕墙规格近百种共需16万立方米,平铺占地面积约有15个标准足球场大,该工程预计2014年年底整体完工。


  苏州地标建筑东方之门,原计划在2008年底竣工交付,却因种种原因直到2008年才真正开工建设,交付时间也被改成2013年底。但颇为遗憾的是,在2013年年底,开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知,称由于东方之门穹顶幕墙技术难度太大,将交付时间推迟至 2014年6月底,并因此与业主签订了补偿协议。一而再,再而三的延迟交付,以至于不少“秋裤楼”业主担心其会成为“烂尾楼”。


  8金鹰收购


  号称“世界第一门”的苏州东方之门,历经十年开发后迎来的是股权转让的命运。


  2014年12月29日,金鹰商贸集团有限公司宣布,全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公苏州“东方之门”司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目,正是苏州东方之门。


  位于苏州新加坡工业园区中央商务区的东方之门,毗邻金鸡湖西侧,总建筑面积约为45.5万平方米,为大型的商业综合体物业开发项目,同时也以约301米的建筑高度定位为苏州地标之一。


  据了解,东方之门的项目公司苏州乾宁置业目前的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%,杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司共持股50%。


  而此次卖51%股权给金鹰商贸的卖方,正是杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司。


  按照协议,金鹰商贸将协助苏州钱宁置业获得30亿元的新银行融资,以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。


  杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后,再将其51%转让给金鹰商贸。


  交易完成后,金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益,将委任四名董事加入董事会,并会以权益法将其财务业绩入账。


  值得一提的是,金鹰商贸在接受东方之门时,还为保证项目的现金流设了道保障墙。


  根据协议担保要求,杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门卖可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元,反之卖方将补偿收益,于2020年1月31日前完成差额补足。


  据了解,东方之门的总建筑面积约为45.5万平方米,包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。


  此外,卖方更进一步地向金鹰商贸保证,在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于 10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期,卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算,东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。


  简而言之,金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单,仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业,包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。


  在金鹰商贸看来,卖方的70亿元销售收益保障,保障了东方之门项目公司的现金,也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。


  而对于东方之门,此次转让51%股权解除债务和资金问题后,或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。


  9违约风险


  苏州地标建筑“秋裤楼”已烂尾11年2015年1月19日,苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。


  据了解,“东方之门”就是苏州著名的秋裤楼,已经烂尾了11年之久,此前三度延期交付,日前,终于传了些许好消息。东方之门的开发商乾宁置业,将51%的股权转让给金鹰商贸集团,转让价12.86亿元。虽然金鹰商贸的入主,有助解决资金难题,销售问题却依旧困难。按照之前的补偿协议,“秋裤楼”应在1月交付,但就目前的工程进度看,交房是无法实现的,第四次违约几乎板上钉钉 。

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