2019年度“系统门窗”市场分析与研究报告

　　本篇文章内容由[中国幕墙网ALwindoor.com]编辑部整理发布：

第三部分 系统门窗企业首选品牌中的“5大要素”

　　系统门窗从门窗市场中的非主流产品到住建部为其制定规范，到行业协会大力推广，再到众多企业争相推出自主研发的门窗系统，系统门窗迎来了属于自己的大时代。目前系统门窗以其独占鳌头的品质、性能，有席卷整个门窗市场之势。

　　系统门窗日益受到老百姓的关注，建筑市场内系统门窗品牌如雨后春笋般不断涌现。如何甄别系统门窗与普通门窗的区别?在良莠不齐的产品中认定系统门窗，专业的事情应该交给专业的人来做。

　　在甄别的过程中，品牌化及品牌知名度是一个非常重要的指向性指标，品牌是由企业生产经营活动的市场化及宣传面综合形成的企业的最直观的一面。在系统门窗行业品牌首选研究中，我们将根据日常工作的经验列出门窗系统企业的“5大要素”，这五个方面来评估系统门窗的首选品牌。

　　3.1要素一：品质(Quality)

　　系统门窗属于门窗产品中的佼佼者，价格相对较高，适用于成本相对宽裕的项目。国外与国内均有较多门窗系统品牌，受地理、环境等因素影响，之间的价格存在较大差异，这种差异，不可完全归咎于产品品质。建筑行业正走在成本当道的时代，门窗产品的选择需根据项目的实际需求，选择性价比高的产品。

　　3.2要素二：团队(Team work)

　　项目确定使用系统门窗后，地产商面对鱼龙混杂的市场感到困惑，考察中市场团队及服务团队的配备，最好企业还有品牌服务的团队。

　　评判“系统门窗品牌”优劣的主要标准：

　　企业背景：企业综合实力对比及是否可满足项目供货周期

　　项目案例：项目区域内是否有成功的项目案例作为参考

　　授权监控体系：完善的产品授权监控体系是产品品质的重中之重

　　售后服务：可否保证产品使用寿命及解决用户问题

　　3.3要素三：定位(Location)

　　定位是基于产品品质、价格、市场受众、售后服务等体系依托的，不是去创造新的、不同的事物，而是去控制心中已经存在的认知，去重组已存在的关联认知。

　　根据定位需求，我们可以列出系统门窗产品选择的通常的需求定位：

　　2019年度“系统门窗品牌”的市场定位策略：

　　节能环保：产品节能水平

　　健康舒适：产品各项性能优越性及使用便利、售后完善

　　项目定位：与项目品质相匹配

　　品牌需求：树立品牌的形象、提高品牌知名度和美誉度

　　营销卖点：可作为销售的卖点之一

　　竞争力：产品的使用可让项目更具市场竞争力

　　3.4要素四：专业(Profession)

　　门窗系统的运营模式造就它在任何一个城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根发芽。但它是否能够对项目专业的支持，我们需要从以下几个方面进行考核。首先，项目所在地是否为该系统供应商的覆盖范围。其次，系统供应商在项目出现问题时，是否能及时提供专业的支持。再次，系统供应商提供的支持是否包含项目的各个阶段。最后提供的支持是否可快速有效的解决项目的问题。

　　3.5要素五：创新(Innovations)

　　每个建筑设计师（词条“建筑设计师”由行业大百科提供）的思想都是独一无二的，故而每栋建筑设计都有自己的风格和特殊性。目前，国内使用系统门窗的项目定位均较高，这类建筑的外立面要求也高于普通项目。这种情况下，门窗产品的选择除了从项目出发，更需要有独立的创新性来满足项目的特殊化。

　　2019年度“系统门窗品牌”的产品创新思路：

　　外视面：型材可视面要求特殊造型、型材可视面要求特别纤细。(常规系统门窗产品分功能层和装饰层，可根据需求对装饰层进行二次设计)

　　分格：左右分格超规格、开启扇超规格。(系统门窗供应商的技术部门提出解决或调整方案，地产商和建筑师进行审核)

　　特殊功能：落地窗改作推拉门，并在外侧做栏杆，让窗变成小阳台;儿童锁、手摇开窗器（词条“开窗器”由行业大百科提供）等辅助配件。(系统门窗供应商需提供出项目所需产品或提出可行的解决方案)

　　房地产商在遵循自有的一套门窗企业选择机制的基础上，对系统门窗企业开展上述的“5大要素”筛选，不仅仅能够得到符合项目需求的门窗产品，更多的是得到系统门窗产品之后的服务、创新、理念及长效机制。真正让门窗成为建筑的点睛之笔。

第四部分：建筑门窗系统最容易出现的几大问题

　　为满足不同需求，市场上门窗产品种类众多，从材料到系列到工艺各有差异。但在如此急速、 多元发展的情境下，门窗质量参差不齐。各类门窗问题中除渗漏外，材料变形、玻璃损坏、窗扇下坠等问题也极为普遍，各类问题对消费者的财物造成损坏、生活造成影响，甚至会威胁到人身安全。

　　在门窗问题研究分析过程中，我们首先关注的是门窗设计、制作、安装中人为因素产生的影响。然后通过对人为因素的排查，确认自然因素造成影响的比重及范围。在实际巡检工作中，我们发现大多数项目问题中存在不同程度的人为因素。

　　我们将人为因素分为三方面：产品设计、门窗制作、门窗安装。

　　A、产品设计

　　门窗材料包含型材、五金、玻璃、胶条及各类辅件，我们将所有材料的选择与应用称为产品 设计。大部分门窗项目的产品设计由门窗系统供应商、顾问公司、施工单位或地产商提供，各方专业技术能力存在差异，对最终门窗品质也会造成不同影响。

　　门窗每项材料的选择都会影响到整窗性能。举例说明：型材选择中，需根据项目所在地区的 气候、地理、规范要求等考虑搭接量、五金安装、组装工艺、抗风压、排水通道、节能、耐候性等问题。一个细节的疏忽都可能对最终产品品质造成负面影响。

　　目前传统门窗的整窗性能测试依赖于样窗送检及现场淋水试验。但样窗数量有限，项目大批 量生产制作时存在更多不可控因素，并且检测环境与自然环境存在差异。自然环境充满变数，而检测环境单一。因此，选择门窗材料时，更应十分慎重。不可单一的从型材线密度或价格考虑，应更多的从材料断面（词条“断面”由行业大百科提供）设计、材料质量、整窗结构强度、排水构造、制作工艺性、使用寿命等多维度考虑。在沿海城市、台风多发地区尤其应注重门窗的抗风压性能。

　　B、门窗制作

　　市场有对门窗产品各项性能极其重视的地区，也有对门窗产品要求较低的区域;有门窗成本 控制在极低的项目，也有注重品质，对成本不受限的项目。各种门窗项目制作质量的优劣都隐藏在加工工艺与制作管理中。制作质量较差的门窗常出现组角胶、断面密封胶缺失，中梃 组装不符要求，辅配件缺失，胶条不满足要求，甚至整窗在运输过程中已出现松动。这样的门窗不仅在特殊自然环境下容易出现问题，在门窗后期安装、使用中也会出现各类问题。

　　C门窗安装

　　门窗安装是门窗项目实施中最为关键的一步，也是出现问题最难以解决的部分。各地区的安装形式根据规范及项目要求各有差异，主要分为干法安装（词条“干法安装”由行业大百科提供）(附框安装)和湿法安装两类，各安装形式均以连接强度、防止渗漏、防止结露等为原则。目前除安装本身存在的安装步骤缺失、工艺不标准、工人技术能力较弱等问题外，还受部分外在因素影响，如：洞口精度差，洞口不标准给塞缝和发泡剂的施打带来难度。二是错误材料的应用，如塞缝采用海沙、密封胶硅油（词条“硅油”由行业大百科提供）含量过高、钢附框防腐未做好等，此类做法都会对后期质量造成影响。

　　除此之外，门窗品质由材料、制作、安装三部分决定。各阶段品质合格率如下：

　　产品合格率比例：

　　材料合格率：90%

　　制作合格率：70%

　　安装合格率：76%

　　注：以上百分比为各类型项目合格点数除以各阶段总点数所得的合格率，数据来源于行业知名咨询顾问公司——弗思特。

　　1、窗材料问题

　　门窗是各项材料经过物理拼接而成，材料质量是门窗品质的基础。

　　门窗材料检查点及各主要 项合格百分比如下

　　材料合格率占比：

　　型材：型材选用系列、壁厚、表面处理（词条“表面处理”由行业大百科提供）、膜厚、隔热条品牌、材质、质量等。合格率：91%

　　五金：品牌、质量、与样板是否相符、是否满足规范等。合格率：95%

　　玻璃：玻璃合片质量、丁基胶、聚硫胶(硅酮密封胶（词条“硅酮密封胶”由行业大百科提供）)应用质量及尺寸等。合格率：85%

　　幅配件：附框、固定片尺寸、壁厚、膜厚、附框角部连接、防腐、胶条、毛条、胶等。合格率：86%

　　注：以上百分比为各材料合格点数除以各材料总点数所得的合格率，数据来源于行业知名咨询顾问公司——弗思特。

　　上图中各个点为单项目门窗材料质量合格率，门窗材料的合格率在三项目中位列最高。但各项目间材料合格率存在较大差异。

　　2、门窗制作问题

　　门窗制作阶段检查点介绍：

　　门窗制作环节多、工艺繁复、制作精度决定整窗各项性能指标。

　　45度组角：角码、组角胶、断面密封胶、平整钢片等

　　90度组角：止水垫片、加强钢片、螺钉（词条“螺钉”由行业大百科提供）连接等

　　中挺连接：中挺连接角码、销钉（词条“销钉”由行业大百科提供）、组角胶、断面密封胶、凸包两端封堵等

　　型材组装精度：拼缝、相邻构件平面高低差、组框对边尺寸偏差、组框对角尺寸偏差等

　　排水构造：排水通道设计合理性、排水孔尺寸、数量、布置间距等

　　密封构造：阴角打胶、挤角点补胶、转换料与框连接间距、气压平衡孔、工艺孔盖、胶条、毛条装配等

　　门窗制作环节多，工艺繁杂，制作精度决定整窗各项性能，目前制作整体水平较差。

　　门窗单位对制作、安装的工艺要求较低，注重产量而不注意技术及研发。但从数据来看，仍存在品质较好的项目，这取决于地产商对门窗产品的选择的高标准及对门窗单位的高要求。国内制造业正在由粗放型向精细化转变，市场需求会加快这样的转变，从而促进产品品质提高。

第五部分：国内外建筑门窗品牌研究分析

　　5.1主流建筑门窗系统品牌揭密

　　一个优秀的系统供应商需要时间的沉淀，，来扩充产品的深度以及广度，并非一朝一夕之事。

　　经过深入的研究与数据取样调查，为大家揭示进口系统与国产系统品牌的利与弊。

　　欧洲发达国家系统门窗发展历史已有六十余年，系统供应商的运营模式及产品体系已基本 成熟。系统门窗在欧洲市场上的应用率达到70%。欧洲关于门窗系统有很多专业的认证及检测机构，例如法国建筑科学技术中心(CSTB)，是由政府投资的完全中立的第三方。他们分五个步骤对门窗系统进行认证：1、材料认证2、对系统设计给出技术许可证3、模拟应用环境对整窗性能进行检测4、对合作的门窗企业进行认证并每年抽检 5、对安装节点及安装单位进行认证。认证过的门窗系统会设有标识，并且认证门窗系统是申请政府节能补贴的前提。除CSTB外，还有 CE、ift、FCBA(木窗检测)等也是欧洲有名的认证机构。国内系统门窗发展至今约二十年，但在08年之前国内系统门窗品牌寥寥无几，08年之后门窗系统慢慢在市场上活跃起来，随之而来也建立了包括中窗认证检测技术服务(北京)有限公司等，国内的门窗检测体系和标准。到现在，生产企业已是遍地开花，但因其发展时间短，产品的深度和广度上还存在很多不足，有待完善。另外，系统门窗的核心在于研发，部分国内系统供应商学习精神可佳，但研发精神不足，可满足市场一时的需求，但对长期的发展很不利。但同时，也有一批脚踏实地在做门窗系统的企业，通过产品说话，慢慢为大家熟知。

　　当前国内、外门窗系统情况对比：

　　国外品牌优势：产品齐全、技术成熟、体系完善

　　国外品牌劣势：价格偏高、窗型及工艺不适应国内所有区域

　　国内品牌优势：价格实惠、工艺因地制宜、更新换代技术快

　　国内品牌劣势：技术不够成熟、体系不够完善

　　国外门窗系统通过近六十年的沉淀，如陈年老酒般醇厚。各材料间的配合如老友般默契， 产品的系列及各种配套的产品满足各类项目的各种需求。并且经历过若干项目的实践，项目操作流程已趋于完善。国内的门窗系统就像一个年轻人，经验、阅历不足，但很有激情和冲劲，正在蓬勃的发展着。

　　以节能为例，传统门窗、国内系统门窗、国外系统门窗节能区间差异如下：

　　国内系统门窗因发展时间短，在很多地方还不够完善，但其产品各项性能优于传统门窗且价格相差不大，更容易被市场所接受。中国气候复杂，国内品牌更了解当地的情况，针对各地区不同地域、气候设计出适合当地的产品，以满足市场的需求。进口系统主要针对当地气候，目前国内最低的节能标准相当于德国90年代的标准，进口系统门窗产品在本国遭淘汰后，进入中国后是否经过改良，是否适合国内所有地区和气候。这些有待考证。但发达国家的成功发展经历，值得国内的系统品牌进行学习并在此基础上不断创新。

　　5.2 典型门窗系统品牌研究报告

　　排名不分先后，按首字母排列。上述报价最终解释权归系统门窗厂家所有。

　　附表：系统品牌一览表

　　5.3系统门窗质量及服务控制体系关键点

　　在前文3.系统门窗企业的“5大要素”中，我们提出了：品质、团队、定位、专业及创新，这五大系统门窗质量及服务控制体系关键点，房地产商如何从企业的 “5大要素”优劣中真正认知系统门窗的优质=“实心实意，绝不坑蒙拐骗”，好用=“设计、用料、安装、服务”。

　　在中国幕墙网上开展的“AL-100系统门窗行业产品评价体系”中将上述5点提升为了40项测评内容，分别通过不同点的切入和标准化，达到对系统门窗中的“设计、材料、品牌、价格、口碑、开启方式、外观风格、产品颜色……”等横向评测。

　　详见：点击查看 www.alwindoor.com/AL100

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