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本文为“门窗篇”，若要阅读《2018-2019中国门窗幕墙行业品牌研究与市场分析年度报告》全文，请点击此处>>>
2018年是我国改革开放四十周年，是实现“十三五”规划承上启下的关键一年。随着中国特色社会主义进入了新时期，党的十九大提出“当前我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。我国供给侧结构性改革已经进入攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进，成为了当前国家经济发展的总基调。
改革开放以来房地产始终是推动我国经济发展的主要引擎，房地产既是国民经济的发展动力，也是寻常百姓日居家生活的必需。随着科技发展和社会进步，优质节能的门窗、安全可靠的幕墙、绿色环保材料、舒适科技家居等，早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。作为建筑产业链上重要的配套环节——门窗幕墙行业，2018年既经历了房地产业深度调控的影响，又经历了各种原材料的暴涨暴跌，市场需求端诸多不确定性现状，资金链收紧，大多数企业告别了高速发展阶段，经历着转型的阵痛;建筑门窗幕墙行业的总产值与2017年相比较仅能基本持平，产能过剩的情况依然存在，环保严查仍在继续，当然这与国家总体经济战略转型升级，重点推进供给侧结构性改革，主动求变是密不可分的。
在此背景下，建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈，产品同质化、服务同质化已经不是简简单单的由于商品供应商不愿意投放研发资金进行产品升级、服务升级而导致的基本市场矛盾，企业缺少现金，人才大量流失，上游产业链加大对下游企业的“压榨”，将原材料成本、运费成本、人工成本的增加大部分施压在下游企业身上，导致市场内企业利润率下降，“低价中标（词条“中标”由行业大百科提供）”让中小企业生存环境日益艰难。但同时我们也欣喜的发现 “良好的品牌信誉”、“稳健的资金管控”、“高质量、高技术含量”的供应商获得了越来越大的市场空间，国家由制造大国向制造强国转变，市场内急需兼具“工匠精神”和“创新精神”的供应商。
2019年3月3日，由中国建筑金属结构协会主办，中国幕墙网承办的“第十四届AL-Survey2018-2019中国幕墙网年度大型读者调查暨‘我最喜爱幕墙工程’评选活动”颁奖仪式在广州南丰国际会展中心3楼大宴会厅隆重举行。
“门窗十大首选品牌”获奖企业上台领奖
“只有潮水退了才知道谁在裸泳”，一张知根知底的榜单尽显中国门窗幕墙行业的“大事”与“大势”!中国门窗幕墙行业大型读者调查活动暨“我最喜爱幕墙工程”评选(以下简称“AL-Survey”)，自2005年创立以来，迄今已连续举办14届。评优评奖、行业真正的“TOP10”，坚持“没有黑马，实至名归”的评选风格，逐渐成为了广大房地产开发商、设计院以及行业专家、顾问咨询公司等读者群体进行品牌选择和产品选购的首选参考依据之一。评选活动中的“我最喜爱幕墙工程”，更是以其“新、奇、高、大”的入围标准，被喻为“鲁班奖（词条“鲁班奖”由行业大百科提供）”的前哨站!
用数据说话，自2018年9月1日，AL-Survey与铝门窗幕墙委员会“门窗幕墙行业数据申报工作”同步启动，开始品牌入围征集工作。基于“公平、公正、透明、科学”的原则， AL-Survey调查活动连续14年顺利开展，并得到建筑门窗幕墙行业及房地产业同仁的积极参与和支持。
本次入围参加评选的幕墙工程项目，以及系统门窗（词条“系统门窗”由行业大百科提供）、建筑胶、建筑玻璃、建筑型材、五金配件、加工设备、隔热材料、密封材料等八大类企业，共计203家企业(品牌)，包括19项幕墙代表工程入围了“我最喜爱幕墙工程”的评选。
入围品牌名单公示，自2018年12月1日正式启动了网上投票，到2019的1月31日结束，通过电脑、手机、微信等投票方式，采集到总计3232031张有效选票。
AL-Survey组委会按照历年来通行的评价体系(网上投票占70%，专家评分占30%)，评选出了本届的“我最喜爱幕墙工程”以及门窗首选品牌、建筑胶首选品牌、五金首选品牌、型材首选品牌、玻璃首选品牌、加工设备首选品牌、隔热条首选品牌、密封材料首选品牌等八大类奖项，共计64家获奖企业(品牌)以及15项获奖工程。
现将“门窗十大首选品牌”获奖企业公布如下：
充分利用现代网络技术和数据库技术的独特优势，基于公平、公正、透明和科学的原则，是AL-Survey连续13年顺利开展，并得到大家积极参与和支持的主要原因。
为了帮助建筑门窗幕墙行业产业链企业，特别是广大的会员单位更好的认清行业地位和市场现状，从而提升自身产品品质及服务能力，中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会，在2018年9月启动“第14次行业数据申报工作”。通过历时三个月的表格提交，采集到大量真实有效的企业运行状况报表，随后，授权中国幕墙网ALwindoor.com以行业门户平台的身份，以立足协会服务行业服务宗旨，对门窗幕墙行业相关产业链企业，申报的数据展开测评研究，首次建立行业大数据模型，并推出《2018-2019年度中国门窗幕墙品牌及市场研究报告》，力求通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的产品企业品牌和工程服务商企业。
注：调查误差——由于参与企业占总体企业的数量比值、调查表提交时间的差异化等问题，统计调查分析的结果与行业市场内的实际表现结果，数字方面可能存在一定误差，根据统计推论分析原理，该误差率在1%-4%之间，整体误差在2%左右。
上游：房地产与建筑业整体市场情况
近年来，建筑业全面深化改革，加快转型升级，积极推进建筑产业现代化，整体发展稳中有进，发展质量不断提升。从趋势上分析，建筑业重点关注三个方面：一是，“强者恒强”，重点关注特级、一级资质企业。二是，“房地产是龙头”，房地产行业整体增速明显高于基础设施。三是，“现金为王”，重点关注建筑业竣工和回款，缓释短期流动性风险。
2018年的房地产市场表现汇总：一是百强房企单月销售额增速逐月放缓;二是各梯队房企入榜门槛提升竞争加剧;三是千亿房企数量25家、全年或接近30家;四是近十家房企提前完成全年业绩目标;五是整体发展趋势呈现出“先扬后抑”的态势。
伴随着万科的“活下去”、恒大的“大降价”，新一轮房地产行业的“大洗牌”正在进行时，中小型房企面临生死之灾。预计“90%的中小房企会退出地产项目，到2020年“TOP20”房企可能将会占据市场份额的60%以上，强、大房企将会迎接下一个春天。
上、下游产业链几大热点关注问题：
1、建筑业规范发布频繁
2、政府工作报告中凸显“房住不炒”的属性
3、资金、土地等压力，导致工程质量问题突出
“2018-2019中国门窗幕墙行业品牌研究与市场分析年度报告(门窗篇)
一、2018中国门窗幕墙行业统计数据分析权威发布
1、 统计数据调查报告
行业数据统计工作调查企业类型表
历年来中国门窗幕墙行业的数据统计工作获得了会员单位、行业企业及甲方、第三方服务机构包括展览(展会)公司等的大力支持。收据到的数据既有来自于铝门窗幕墙委员会会员单位财务报表，亦有甲方、第三方服务机构、展览公司等提供的部分参考数据。
运用统计学中的“回归预测分析法”等，对各类别进行分别的加权比重，根据调查的数据结果推算出一定的科学结论，将来源于相关行业协会公布的数据，建立统一的“大数据”模型进行比对，成功的完成数据申报及数据统计、分析工作。
2、总体产值分析
2018年总体产值在6000-6100亿之间，而随着环保节能、贸易争端、原材料价格波动、房地产受国家政策调控影响，以及国家政策、市场需求的变化等因素，当中的幕墙总体产值呈现出了明显的下滑态势，而门窗的产销量依然保持着小幅度的增长。我国历经前10年的高速发展时期，一线城市、省会城市的公共建设已经趋于饱和，近几年来工程量减少，业主方资金紧张，因此相当一段时期内，我国的铝门窗幕墙行业都会处在较低速发展的萎靡时期。
2015年-2018年铝门窗幕墙产值汇总表
2018年内，原材料的上涨，通过一年多的发酵，更加直观的从下游末端(原料生产企业，向销售市场传导)向型材、五金、密封胶、隔热及密封材料等产品生产、加工企业传导，价格均有不同程度的提高，但执行力度和市场反馈情况各不相同，这两年原材料涨价后，反而低价中标越来越多，这里也需要提出行业自律。
八大分类2015-2018产值表(单位：亿)
相比2017年，幕墙工程的产量仍然呈现下降的态势，幅度与上年同期相比，有所加剧，而铝门窗的产值继续保持上升，所占的比重也力有增加。但从总体来看，整个工程市场的应用量都有所减少，而产业的多元化为材料企业的生存带来生机，从而呈现出不同层次的发展状况。但销售产值来看，除幕墙工程以外，行业各版本材料企业的产销量依然呈现一个小幅增长的态势，特别是型材和五金，这里面包括工业市场、交通运输领域以及家装市场等多样化的销售渠道建立，以及我们会员单位大多是规模化企业，在竞争中进一步挤压小微企业的市场空间等因素，从而形成了当前格局。而总产值中主要是因为幕墙所占比重较大，所以导致整个上升幅度不大的现象。
3、利润额及利润率情况
利润情况(单位：亿)
行业经营的情况，首先是利润情况，这张表分别是利润总量和各版块的利润情况，随着总体产值的增加，以及减员增效等措施，是呈现小幅上涨的。
利润率情况(单位：百分比)
相对于“利润总额”，企业会更加关注的“利润率”，今年发布的建筑业利润率和房地产行业利润率都不容乐观，自然门窗幕墙行业的情况也就更加严峻。通过进一步分析，行业的利润率基本稳定在去年的水平，继续保持在7%左右的平均水平，其中门窗略高，玻璃和五金的最低，其它则保持在5%左右，通过十几年的高增长，以往大多数企业在制定目标时，都以追求规模为先导，在抵押贷款、货款结算时大手大脚，这也反映出当时的利润率还是非常高的。而到前两年房地产的遇冷之后，很多规模企业已经开始把利润率的问题放到了首位，牺牲一定的规模，调整一定的人员组合，去掉一些规模，保证一些质量，成为了现代企业追求。
国内建筑门窗幕墙行业的利润率远低于房地产、金融、电子的平均水平，属于利润率较低的传统产业之一，近年来多数企业通过持续开展的“减员增效和提高管理、运营效率”获得一定的利润回报。而在2018年被延迟付款以及银承、商承等兑对汇票的结算方式，严重影响企业现金流的健康，抵消掉了部分红利。
4、行业人员流动情况
企业在填报人员增减情况时，缺乏规范性，在填写总人数和增加人数时，没有记录“离职人数”，相当于并不是一个“净增长”人数。今年我们调整了计算方法，直接用今年的人数减去上一年度的总人数，得到净增长。而不在统计“增加人数。
上图反映出幕墙这块从业人员的减少，主要体现在设计师工种人员的变化上，我们认为这应该和设计工作室、设计院成立幕墙所，以及专业的顾问咨询公司的接入有一定关系。因为后者不在本次统计范围内，所以经后会对顾问咨询、设计院也展开区域性的数据采集工作，以获取到更准确的行业从业人员增减变化报告。而据了解，行业人员的变动更多属于企业对从业者的优胜劣汰，管理人员及骨干类人员在业内的就业前景反而更为可观。
行业从业人员的数据统计一直是一大难题，因为很多的非技术型、管理型人员并没有被列入企业的从业人员名录中，部分企业的施工人员及工程外包人员、监理人员、其他人员等不能在人员数据统计表中得到明显的体现。我们在此基础进行的统计，偏保守的体现的一个非全面结果。相信在2019年1月开始执行“工资、社保联网”由税务局征收后，从业人员的统计会更加精确。
5、 八大类市场热点及品牌分析
在铝门窗幕墙行业中，进行产品类别细分，可以大致分为八大类：铝门窗、幕墙、铝型材、玻璃、建筑密封胶、隔热及密封材料、五金配件、加工设备。
在统计2018年八大类企业的产值变化情况中，企业两极分化更加明显，行业中在中大型企业，除个别少数企业预跌外，基本上都保持一个稳定增长的态势，而在小企业当中，认为企业保持不变的占比不到30%，多数是预计产值、利润双降。
八大分类中的市场发展热点情况，可以简单归纳为铝型材生产企业向全铝家具拓展，门窗企业继续完善及深入系统窗成品研发，玻璃企业更多的开展定制化、个性化、从厚度到高度不断突破，设备生产企业继续减少人工、将市场突破口朝向“无人化”、“去人化”、五金企业的发展方向是智能化家居配套，密封胶企业在装配式建筑及家居应用上投入较大、隔热条和密封胶条企业借力节能标准要求的进一步提高对产品进行升级换代。
接下来的内容中我们将为大家分析铝门窗幕墙行业内的【门窗类】的品牌效应及市场反映情况。
二、建筑门窗品牌与市场分析
(1)市场基本情况
今年门窗整体上升幅度较大，产值过亿的规模门窗企业越来越多，新材料、新技术呈现井喷，市场内的接受度也相当高，门窗的功能已经不再仅仅是通风、采光，隔音、安全、舒适、美观成为了门窗功能的新消费元素，整体门窗市场内的产品价格参差不齐。高端的门窗逐渐被百强房企的甲方和高端家装用户所接受，特别是系统门窗的份额有望持续快速增长，其中既有铝系统门窗也有铝木系统门窗，实木系统门窗，它们充当着系统门窗抢占高端市场的生力军。
反观中低端门窗产品，特别是在不少三、四线城市，尽管房价不断攀升，但比较尴尬的是由于地价、人工费用高等因素，加之品牌、品质缺失，这类门窗的预算价格被压得更低。中国的门窗企业，拥有很好的研发能力，实质上已经具备了生产好的门窗、贵的门窗的能力，但是中国宏观经济及房地产调控，从价格体系等方面来说限制了高品质的应用，除此之外，随着民用建筑的减少，门窗市场也面临着一些困境，因而不少企业转战到二手房门窗改造领域。
(2)建筑门窗行业内品牌化差异巨大
一线品牌和二线品牌不仅从价格上有明显的差别，而且从用料和工艺方面也有很大的不同，仅从外观和配件方面即可看出。
比如从铝门窗市场内的情况而言，门窗的质量问题一直得不到人民群众的重视，很多消费者在门窗的选择上往往更偏向于廉价的、看起来似乎性价比很高的门窗。但这些所谓的“便宜又好用”门窗，相对与成本来讲，大多既不便宜，也不好用。在这些劣质门窗的背后，往往存在着重大的安全隐患。
中高端门窗技术含量高、质量好、企业实力强、售后有保障，在市场上除了有较强的竞争力，还有让人放心的售后。想要在门窗行业占有一席之地，切记不要陷入低水平、拼价格的竞争中，要根据市场的发展趋势，选择优秀的中高端品牌加盟，将行业竞争的主动权掌握在手中。
铝门窗在国内建筑领域的应用，已经是门窗类市场的绝对主力产品，铝木及实木产品则将继续引领高端，铝门窗中的智能开启、360度全景窗、超低能耗的被动窗等技术应用及专利拓展产品，亦将为铝门窗的市场推广及发展，提供动力。
(3)建筑门窗品牌分析与研究
关注过近几年来的门窗首选品牌榜单的读者不难发现，嘉寓、YKKAP、贝克洛、瑞明、希洛等重视产品研发，持续投入技术创新的国内外门窗企业，越来越多的出现在门窗幕墙界、房地产业的品牌榜单中;同时，像传统的型材强企伟业、和平、高登等启动的“门窗定制化”发展战略，也越来越多的被门窗行业、甲方、设计单位以及社会民众所了解、认知，而发展更早，更为成熟的国内外著名品牌，仍然占据着品牌的显耀地位。
门窗首选品牌榜单
绿色环保型门窗在拥有传统的门窗几大特性外，在其保温（词条“保温”由行业大百科提供）节能性、室内空气卫生质量等方面产生显著效果，保温性能、气密性能和水密性能优异的高质量门窗产品能够满足并提升老百姓对家的满意度。这也成了部分房地产企业对商品房宣传的重要手段之一。
总结
2018年，在供给侧改革、稳增长、调结构、去库存、去产能、去杠杆、防范金融风险的经济调控及布局发展下，国内房地产业及建筑业发展趋缓，在“房住不炒”的基调下，因城实策、分类调控，金融、土地、售房等各项调控政策持续收紧，给行业带来了一定的不确定性，但未来几年的城镇化进程加快，房地产市场交易逐渐活跃及消费升级，有望为建筑门窗幕墙行业带来新的发展机会。
建筑门窗幕墙行业的发展持续三十年的高速模式，现今在供给侧改革持续深入下，已经渐渐由一个低端的劳动密集型产业，向高端高品质产业发展的过程，这从市场内建筑幕墙新产品单价与传统产品单价相差悬殊，普通铝合金门窗与系统门窗单价相差悬殊中，由市场给出了最真实的答案。
“实践是检验真理的唯一标准”，市场是检验行业发展与推动行业发展的唯一核心，伴随着近两年来公共建筑明显减少，大型商用住宅建筑（词条“住宅建筑”由行业大百科提供）明显减少，房地产遇冷，资金收紧等现状，伴随着中国经济从高速增长转向高质量发展阶段，高品质产品、绿色节能材料、高附加值产品、可循环的新技术、简易化替代人工化产品必将成为建筑门窗幕墙行业的新宠。随着对中小企业发展的平等对待及相应的政策、资金扶持，建筑门窗幕墙行业的中小企业们有望获得一次新生，是蜕茧成蝶还是羽化重生，建筑门窗幕墙行业将见证门窗幕墙人续写出华丽的新篇章。
《2018-2019年度中国门窗幕墙行业品牌研究及市场分析研究报告》一文，由中国幕墙网编制。
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