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中宇置业集团总经理钟剑锋和现今已升至中宇置业副总经理李丕械在记者的暗访时透露,目前中宇国际公寓项目还差3000万元左右就能完成交付,只要中宇新天地能顺利出售出去,“资金链就没有这么紧,还可以盘活中宇国际中心项目”。
这样的回复被一些业主质疑,他们曾倡议自救:成立公司以买下车库为条件,提供开发商尾款,希望其完成工程。只是,协商无果。
接盘侠其谁?
当下,中宇置业和业主还寄希望于—政府托底。
现在还很难评判,他们是否一厢情愿之举。“市场经济条件下,本身就存在风险。政府有这个义务帮你去协调,但是政府没有这个权利去接管。政府不可能兜底,也不可能出一分钱来建中宇国际公寓项目。”上述田科长在记者追问下表示,“中宇置业的外债到底有多少,我们也不知道。如果届时还是资不抵债,也是没有办法。”
目前,当地政府在牵头接洽中宇置业资产出售事宜。据钟剑锋透露,2015年8月14日上午,中宇置业刚和一个深圳开发商协商售卖中宇新天地,“谈判由政府牵头,已经谈了大半年了,进展顺利的话两个月内就会有结果。”
而据记者了解,接盘侠很可能就是莱蒙国际。记者看到一份名为《中宇置业集团与莱蒙国际集团战略合作框架协议》的文件,但截至发稿,记者无法从莱蒙国际确认上述疑问。
田科长确认政府在牵头谈判,但未证实接盘方的身份。“两条腿走路”,他建议措施,业主走法律途径,政府牵头找接盘方。在他看来,中宇新天地和中宇国际大厦项目是中宇置业的优质资产,到了万不得已全部打包拍卖也是一个办法。
昆山封强律师事务所陈宇(化名)对记者表示,中宇国际项目如果没人接手,一旦开发商申请了破产清算,就会开始财产分配,购房者将按照法院裁定的清偿比例获得相应的偿还,“一般在法院裁决中判定购房者债权有优先,清偿比例往往会比普通债权的比例高”。
烂尾楼要如何逆袭?
昆山第一高楼烂尾,并非个案。
8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,常州华光房地产开发有限公司申请破产。曾经以“银河湾(资料、团购、论坛)”系列产品出名的全国百强房企华光地产,至今仍遗留了多个未开发完成的项目。仅在南京,华光地产尚在开发的三个项目全部宣告资金链断裂,其中一个项目被转手,两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付,200多户业主的收房成问题。
事实上,近年来,国内各地烂尾楼新闻不曾停息。在各地烂尾楼案例的利益线条里,资金困窘往往在各个环节里流露。当利益相关方关系破裂,盘根错节的复杂内里以及早就滋生的黑幕乱象,也就成为了外界看不明白的局。
烂尾楼真的是难啃的骨头吗?
有数据显示,中国大部分的烂尾楼项目形成于20世纪90年代中后期,大部分位于市中心办公商业区,具有较高的投资价值。“科学估价”是接盘方解决烂尾楼的核心问题。
事实上,曾经烂尾严重的区域已经给出相应的参考范例。
海南的措施是,采取资产运作的方式加大处置力度,组建具有独立法人资格的海南省资产管理公司,专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产,并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中,对市场前景好、确有开发价值的项目,有关国有独资商业银行可根据有关规定,给予贷款支持,封闭运行。
广州方面,依靠市场机制的作用,促进和培育国有土地使用权二级市场的发展,通过为“烂尾楼”的依法转让提供更多的渠道解决问题,对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”,通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼”,政府将加大监督管理力度,建立有效约束机制,促使“烂尾楼”续建。
烂尾楼转为经济适用房、艺术仓库等成功案例也有。每个烂尾楼背后的历史有喜有悲,如何“逆袭”,需要深思。
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