【中国幕墙网 09月15日消息 】日前，在某金融年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，未来15年到20年内中国城镇现有住房约有一半需拆了重建。此“语出惊人”的言论，从一个侧面反映了我国目前房地产行业发展存在的大拆大建、规划混乱等方面问题。这一现象造成的另一恶果就是每年都有大量的建筑垃圾产生，这些都阻碍着中国低
碳化城市发展进程。
今年3月，住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际
绿色建筑与
建筑节能大会上明确指出，目前中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，消耗了全世界40%的水泥和
钢材，建筑寿命却只能持续25~30年。而发达国家的平均建筑寿命远远超过中国，例如英国的建筑寿命达到了132年，美国建筑寿命也达到了74年。
很多开发商也有同样的忧虑。今年万科给股东的信中有如下段落：“据统计，中国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上为高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根据研究报告，我国城乡建筑运行能耗约占能源总量的25.5%，而如果考虑建设过程中的能耗，则建筑行业相关能耗比例将更高。”
也许有些房子的确是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，将要耗费大量的社会资源。不过重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除旧房耗费多少资源，而是今天新建的房子很快又沦为明天的垃圾。
在时下，追求节能设计已经成为建筑领域很“时髦”的事情，但人们往往忽略了，延长房子寿命，才是最大的低碳节能。
延长房子寿命并不是简单地增强其坚固性，最重要的是树立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程的节能。这其中的两个因素尤为重要，一是有远见的城市规划，二是实用节能的建筑设计。可这两项恰恰是目前最缺乏的。近年来，一些地方政府也成为房地产利益的追逐者，而在监督建筑质量和城市长远规划方面投入精力不足。而房地产紧俏的卖方市场又让开发商对于节能方面的规划、设计、质量监督毫不在意。
此外，推动住宅产业化也势在必行。粗放式建筑方式，集中表现为现场作业，资源消耗比较大，污染也比较严重，推进住宅产业现代化是住宅生产方式的根本性变革，使传统的建筑业向先进制造业转变。
最大化延长住宅寿命的根本是提高居住结构安全性、建筑节能性、功能舒适性、
设备可维护性、材料可循环性、配套完善性，实现居住与环境和谐共生。
只有政府做好长远规划，市场做好质量监督，开发商有更高的设计追求，才能建出长寿命的房子。【完】
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