中国老百姓不出十年可能住上绿色建筑

　“绿色”普及将快于欧美

　　随着首个国家绿色建筑评价标准正式实施，绿色建筑仿佛一束理想之光照进了我国住宅行业的现实。从纸上标准到示范项目，再到普通老百姓都能享受，绿色建筑在中国的普及之路要走多久？

　　
　　“二十年太久了，我想十年左右吧，我们的普及速度应该比欧美快。”国家建设部科学技术司建筑节能与新材料处梁俊强处长笑言道，“欧美的绿色建筑理念是个自发演变的过程，更多的是靠市场意识自觉推进。中国虽然在绿色建筑方面是后来者，但我们不会重走欧美国家循序渐进的老路，而是要实现跨越式推进。这也与中国国情相符，就像经济现代化过程中，我国要从农业经济跃过工业经济跨越到知识经济。”

 

　　他表示，要做到这种跨越就需要政府做最大的推手，而非等待市场自发自觉。“我们政府的行政执行能力很强，一旦确定了发展绿色建筑，就会加大力度去推广，力争在最短时间内使绿色建筑得到广泛认可和普及。”


　　参与起草绿色建筑“国标”的上海建科院汪维副院长介绍说，目前，绿色建筑已经列人国家中长期规划纲要；建设部和科技部联合出台了绿色建筑技术导则，并联手启动“绿色建筑推动行动计划”，要在全国范围内建设100项绿色建筑示范工程。

 

　　绿色建筑≠富人建筑

　　可自动调节的遮阳布、冬暖夏凉的保温体系、确保一年四季室内空气清新畅通的户式新风系统，咋一算成本都不低。建筑染“绿”不容易，开发商要投人更多建设成本，消费者购买时也要花费更多。短期内，绿色建筑是否只能是富人的专属？


　　“绿色建筑当然不等同于富人建筑，中国更不应该有这种误导。”听到这个问题时，与会领导和专家都一口否定。梁处长认为，绿色建筑是一种贯穿建筑全寿命的意识，可以分不同需求和层次来做，并非都要高科技、高投人，一步到位。国家绿色建筑评价标准中．这次也把绿色建筑分了三个星级，对不同星级的要求不同，关键都要有节能意识。


　　专家们指出，高档楼盘确实能在绿色建筑方面起到表率作用，而且能一步做到比较高的星级，创造住宅最佳舒适度。这样的建筑，品质高，价值高，进而价格高是可以理解的。而且消费者如果算大账，就会发现购买绿色建筑投人的成本可以在使用中收回。据厦门金都特房置业有限公司总经理姚金连介绍，“蓝湾国际”建设绿色建筑后，初步测算如在整体售价中增加10％左右，一般10年内基本就可以回收。


从本土实用低耗开始

　　参与起草绿色建筑“国标”的深圳建科院叶青院长认为，中国建筑的造价实际上还未达到‘世界水平的40%，在高层住宅方面甚至只有1/3。“我们是在与国外完全不同的基础上发展绿色建筑，就不能完全以增加很多造价为代价来做绿色建筑。”


　　她建议，一方面要抓高端市场，以城市示范项目为代表，在能够负担得起的造价范围内，采用先进技术和高端设备，不但减少使用资源，而且还提高资源的利用效率。另一方面，要抓住占大多数份额的中低市场，走低成本的道路，以减少使用资源为主要策略—即以“低耗”为核心。

为实现低耗，应该对现状进行分类：对必须要消耗的资源，用高端的新技术和设备材料来应对，这种情况增加的建设成本最大；对于可降低的消耗，需要做精细化的设计；对于浪费的，往往需要改变的是观念。

　　
　　“精细化就是要做项目设计的有心人。”她介绍说，比如节能设计时发现定量分析窗墙比超标了，是否不加分析全部都上Low-E玻璃呢？实际上他们可以精细控制到每一层、每一面，南面用了北面不一定要用。再如阳台的减噪作用早已被证实，而且不用增加大量投资，不影响住宅散热，如果能更精确设置阳台栏板高度、底板及吊顶等，就可以达到理想的减噪效果。


　　“立足本土，以低耗为核心，以低成本的精细化设计为依托，走一条有中国特色的绿色建筑之路。”叶青呼吁说，“做绿色建筑是需要创新精神的，我们要向有创新精神的开发商致敬，更要向为创新精神买单的消费者致敬。只有绿色建筑成为开发商的意识，消费者的认可，并转化为实际购买需求，才能真正为中国百姓构建美好的绿色家园。”