沈凤飞：打造“杭城第一楼”_幕墙专区

　　平方米的建材市场。
在浙江世纪建材装饰市场的运作上，沈凤飞表现出他特有的稳健、踏实的经营风格。与建筑行业相比房地产业的投入大，回报高，但风险也随之提高。如何既能化解风险，回流资金，又能在最大程度上获得土地增值带来的高回报？“就企业来说，需要的是可持续发展，不是一锤子买卖。就政府的税收来说，也就希望每年都有一个比较稳定的税收，而不是今年忽然很高，明年忽然就没了。”为了达到这一目标，在世纪建材装饰市场落成之后，沈凤飞采取了“卖”和“租”相结合的方式：60%的商铺出售，以尽快回笼资金，并控制风险，40%的商铺出租，既可收取租金，又可以获得店铺未来升值带来的回报，同时又能为国有提供长期稳定的税收来源。
　　“当时市场店铺全部卖掉，但这样一来，一则不能享受增值带来的好处，二则也会给政府带来税源不稳定......企业要生存，需要防范各种风险。”沈凤飞说。
　　目前，华成集团拥有华成置业和华投资两家房产性质的公司，正在开发的楼盘有14万平方米的华成天地墅园别墅式高档住宅。8万平方米的华成国际发展大厦以及即将开发的5万多平方米的华成科技广场和杭州白塔地块高档排屋等大型项目。在这之中，华成国际发展大厦由于既是华成的里程碑式的写字楼楼盘，又是华成钢结构的一个示范性、品牌性建筑，沈凤飞对其寄予了他许多梦想与希望。
　　华成国际发展大厦是杭州钱江新城的标志性大厦，这座写字楼201米，建筑面积8万平方米，将全部以钢结构建成。沈凤飞说，“钢结构有许多混凝土结构所无法比拟的优点：环境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美观大方。现在西方发达国家的建筑大多是钢结构的。华成国际发展大厦是目前浙江省最高的钢结构大厦。我希望它落成后，成为华成钢结构建筑的一个示范性品牌，并借此将华钢结构这个品牌推向全国。”
　　这时，随着市场经济观念的进一步深入，为了调动和发挥经营管理者的积极性，萧山开始企业改制的试点工作。深受集体企业体制困扰的沈凤飞，也知道企业转制，可以促使企业有大的发展，提升企业管理。于是借此转制的有利时机，提请萧山市政府，所前镇政府把建筑公司转制和拍卖。
　　事实上，企业转制对政府和企业是一个双赢的选择，企业可以拿到几千万的税收，沈凤飞的提请自然得到了政府的同意。1996年，经萧山市和所前镇同意，公司担任副总以上人员进行竞争，最后沈凤飞中魁，获得了转制权。从此，集体企业性质的“萧山市建筑实业有限公司”。
　　“1996年改制完成后，我带着一块牌子，拿了一个执照，到萧山市物资局租了个办公用房，开始创业。”沈凤飞回忆说。

　　21世纪：造“杭城钢构第一高楼”
　　沈凤飞似乎天生就是做建筑和房地产的“材料”。他对房地产的商业价值有着远超常人的悟性和天分。
1996年改制之前.他所领导的萧山市建筑实业公司已经被浙江省政府命名为“浙江省重点骨干企业”。为了表彰沈凤飞的突出贡献，萧山市和所前镇政府拿出两套住房奖给沈凤飞。这两套房子当时的价值是20万元钱。考虑到当时所前镇政府经济条件相对比较困难，故沈凤飞要求以前镇政府现有在萧山市一个价值4万多元的店面房来换这两套住房。
　　“沈凤飞放着20万元的房子不要，而要一个4万元的店面!”这样的选择在当时被许多人当作笑谈。然而12年后，这个位居萧山城内的店面房却升值了20多倍。其价值已达80万元......　
　　1996年，改制完成之后的沈凤飞挣断了所有的锁链，开始像凤凰那样飞翔了。 1998年，当国家开始进行住宅市场化改革时，沈凤飞意识到进军房地产业的时机到了。恰巧在这一年，萧山市政府出台了一系列政策，鼓励企业参与公共设施建设。沈凤飞于是决定参与建设当时华东地区最大的建材市场——浙江世纪建材装饰市场。他征买300多亩土地，共投资3.5亿元，通过4年的建设，到2002年，简称了11.5万平方米的建材市场。
　　在浙江世纪建材装饰市场的运作上，沈凤飞表现出他特有的稳健、踏实的经营风格。与建筑行业相比，房地产业的投入大，回报高，但风险也随之提高。如何既能化解风险，回流资金，又能在最大程度上获得土地增值带来的高回报？“就企业来说，需要的是可持续发展，不是一锤子买卖；就政府的税收来说，也希望每年都有一个比较稳定的税收，而不是今年忽然很高，明年忽然就没了。”为了达到这一目标，在世纪建材装饰市场落成之后，沈凤飞采取了“卖”和“租”相结合的方式；60%的商铺出售，以尽快回笼资金，并控制风险；40%的商铺出租，既可收取租金，有可以获得店铺未来升值带来的回报，同时又能为国家提供长期、稳定的税收来源。
　　“当时市场店铺的销售形势很好，我完全可以把店铺全部卖掉。但这样一来，一则不能享受增值带来的好处，二则也会给政府带来税源不稳定......企业要生存，需要防范各种风险。”沈凤飞说。
　　目前，华成集团拥有华成置业和华成投资两家房地产性质的公司，正在开发的楼盘有14万平方米的华成天地墅园别墅式高档住宅、8万平方米的华成国际发展大厦以及即将开发的5万平方米的华成科技广场和杭州白塔地块高档排屋等大型项目。在这之中，华成的里程碑式的写字楼楼盘，又是华成钢结构的一个示范性、品牌性建筑，沈凤飞对其寄予了他许多的梦想与希望。
　　华成国际发展大厦是杭州钱江新城的标志性大厦。这座写字楼高201米、建筑面积8万平方米，将全部以钢结构建成。沈凤飞说：“钢结构有许多混泥土结构所无法比拟的优点：环境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美观大方。现在西方发达国家的建筑大多是钢结构的。华成国际发展大厦是目前浙江省最高的钢结构大厦。我希望它落成后，成为华成钢结构建筑的一个示范性的品牌，并借此将华成钢结构这个品牌推向全国”