2005年9月11日上午，位于上海淮海中路的锦江国际购物中心外层
玻璃幕墙上，一块玻璃突然
破裂坠落，溅起的玻璃碎片洒落到大楼
门前约40㎡范围的人行道和马路上，所幸无人受伤。
上世纪80年代及1992年是上海市玻璃幕墙建筑建设的两个高峰期。这几年，上海每年竣工各类玻璃幕墙建筑约100幢，完成玻璃幕墙面积200万㎡左右，上海已成为国内玻璃幕墙建筑数量最多的城市。
据权威媒体报道，发生事故的大楼的玻璃幕墙已有20年历史，这次玻璃幕墙坠落可能由于外墙经常受风吹雨打而
老化所致。
25年幕墙就成隐患
上海自上世纪80年代末以来，已有一千多幢玻璃幕墙建筑，这些建筑大多耸立在市中心或商务中心区域，其中约三四百幢建于1996年相关技术规范出台以前。时至今日，这批玻璃幕墙建筑的大多“人过中年”，特别是台风季节，其严重程度应引起广泛关注。
专家透露，玻璃幕墙坠落由
框架变形、房屋下沉、温差变化、本身质量和使用年限等多种因素造成，用于黏结玻璃幕墙的
硅胶、
结构胶或
铝合金部件都会随着时间的推移老化、疲劳，甚至失效。一般而言，厂家对硅胶、结构胶承诺的保质期为10年。即便按照现行技术规范，玻璃幕墙的设计年限也不超过25年。
但是，除了非常明显的质量问题，幕墙的老化、变形等问题很难用肉眼观察到，而且大多数人都不会经常关注幕墙。所以一旦发生事故，就会带来严重的后果。
幕墙坠落原因分析
记者采访了上海
建筑幕墙检测中心、某幕墙工程公司的有关专家，他们指出，引起幕墙坠落的原因有很多。最大的原因是，很多幕墙在施工结束后就疏于管理，而用于黏结玻璃幕墙的硅胶、结构胶和
铝合金部件都会随时间推移而老化，长此以往就会形成隐患。像这次发生事故的锦江国际购物中心，就是有20年历史的老建筑，而长期缺乏维护保养更是引发事故的主要原因。
所以，要杜绝幕墙坠落事故的发生，必须做好施工和维护等方面的工作，同时，也要呼吁幕墙检测和维护的强制性规定的尽快出台。
严格施工防范于未然
一家专业幕墙公司技术部的李先生也认为，幕墙的质量和使用寿命是否严格按照《建筑幕墙行业
技术标准规范》的标准来施工有很大的关系。如果从材料生产商到施工单位都能按标准办事，从一开始有防范于未然的意识，就能从根源上有效降低事故发生的可能性。
刘先生还提到，他们在施工单位进行施工时，会根据客户实际施工的面积，预先计算出需要的
胶粘剂量，如果发现施工单位的实际使用量和预算有很大差别，就能判断出是否存在偷工减料的情况，并及时进行整改。另外，他们还会派专门的技术人员在施工现场进行现场指导和质量监督，他反复强调，只有严格按照标准施工，才能真正杜绝“空中炸弹”的诞生。
定期“体检”很必要
据专家介绍，用于粘结玻璃幕墙的硅胶、结构胶和铝合金部件都会随时间推移而老化甚至失效，这是引起幕墙坠落事故的主要原因。因此，除了优质的施工外，防止幕墙质量事故的另一个有效措施就是定期维护。上海建筑幕墙检测中心的一位不愿透露姓名的专家告诉记者，建筑幕墙一般每10年一个周期，需要进行一次检测维护，但是，大多数多幕墙使用者都没有这样的意识。
幕墙工程公司的李先生也表示，定期的维护是至关重要的，他们的公司每两年就会派出专门的技术人员和施工人员，为客户进行一次保养，如果遭遇台风等恶劣的灾害性天气，也会派人进行检测维护。而有些公司还会为每个客户建立档案，每过几年进行一次复查。
但是，李先生也提到，目前能主动提供检测维护服务的公司并不多，大多数幕墙公司都只在合同中注明需要维护的情况下才会提供这样的服务。而且也要物业、业主发现问题进行报修后才会上门维修。但是，大多数幕墙都是使用在建筑物外围的，本身的管理和责任就不明确，而且使用者没有专业的知识，也没有足够的能力发现问题，等到发现时，很可能已经造成了无法弥补的损失。
另外，目前对幕墙检测的通常做法多为凭肉眼观察，搭建脚手架或采用放“吊篮”用小榔头敲击等方法，完全凭经验判断，有很大的局限性，而比较科学有效的红外线检测则还没有普及。检测方法的陈旧落后，也是事故频频发生的原因之一。
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