今天讲的题目实际上给大家介绍一下欧洲生态智能办公建筑最新发展趋势。
因为我本人在德国工作了14年，所以对他们这些情况还是比较熟悉的。最近，我跟几家德国公司一块进行合作搞一些项目，所以对他们最新的发展动态，做了一些总结，在这里跟大家做一个简单的介绍。
今天来大部分都是业内的专业人士，可能还有一小部分发展商，所以稍微从地产开发方面提两句。从高档写字楼方向目前设计有八大发展趋势，重视生态环境设计。这部分提高项目品牌形象，吸引高端公司入住。第二部分重视节约能耗设计。节约能耗并不是项目最终的目的，节约能耗使客户的运营成本，同时提高项目在同类产品在市场上的竞争地位。提高室内健康舒适度，提高室内健康舒适度一方面提高工作效率，一方面减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。高档写字楼办公楼有两个群体，一部分是自用的，公司自己国外大的银行保险公司特别明显的，他们做这些楼的开发，在欧洲和德国，比较好的，比较成功的最领先的都是这些大的银行和保险公司，因为他们自己投资，自己建设，这样不光考虑一次性的投资，而是整个运营成本，包括三十年，三十年下来以后，实际上运营成本比建筑投资高出好几倍，这是他们主要的考虑的因素。另外一个，减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。生病缺勤，对大公司来讲有3％到5％的生病率的投入比比建筑上的投资大得多，从这方面来讲，特别重视健康舒适环境的研究。
利用一些新的科技手段创造新的建筑形象。新的生态建筑手段的要求，比如说双层玻璃幕墙或者其它生态智能外立面创造完全不同的建筑形象。提高技术含量的储备，保留发展余地。目前来讲，科技，特别是电脑通信业发展非常迅速，在设计的时候有预留比较大的发展预留空间。提高高档写字楼提高设计水平与精度，这一点目前国内建筑从设计到施工和欧洲还相差比较远。智能化体系设计主要体现在整体配合与兼容而不是某个项目与炒作。真正好的项目必须是设计师和发展商共同开发出来的，而不是纯设计师自己一厢情愿，想做出标新立异的东西。智能办公建筑不仅是5A，重视在技术上的可用性和为人服务。国际上生态智能建筑两大发展趋势，一个就是调动一切技术手段，达到低能耗，减少污染，并可持续发展目标。第二个在深入研究室内环境，光声热气流和人体工程学基础上创造健康舒适而高效的室内办公环境。不是说室内空调达到22到26度，室内建筑物表面温度达到多少，风速达到多少，从整体，包括心理的角度，因为人成天坐在虽然照度符合人眼睛舒适范围里边，随着人类的进化，对自然光就是一种适应，同样的照度情况下，人工光很容易疲劳，自然光非常舒服，人体从心理和生理上有一种节奏，包括对室外的感受，日出日落，刮风下雨，人的本能，希望了解这些东西。从过去八十年代完全的封闭式空调，最近研究对人体的影响非常非常大，包括生理机能的退化和工作效率的降低，最终还是工作效率的降低，最终导致成本上升，现在特别重视对基本自然通风和自然采光的要求。
如果搞建筑物理和室内舒适程度这部分人比较熟悉，这是两个专家，一个是方克，北欧人，做了大量的研究，粉红色是没有空调的情况下，在工作室里边办公室里边对不满意的比例，可以看到，在这个范围内，还可以，26度以内，在20％左右，红线是传统的中央空调不满意的比例大概在20％左右，按照方克先生的理论，别管采用什么空调，5％左右的不满意的人是可以允许的。下面一条是国外，特别是欧洲采用比较多的，顶棚辐射采暖制冷技术，达到了5％以下，它配合置换式新风系统。
再一个趋势，建筑设计专业的深化与整合。以前最早传统都是业主、建筑师、结构工程师和其它部分，三大专业，一般建筑设计院也是这么设计的，但是目前来讲在国外比较大的办公设计，而且比较尖端比较好的东西，德国、英国、法国都是这样的，已经不是简单这三个专业了，特别强调生态智能技术工程，这技术在方案阶段介入，而不是建筑师做完方案以后再由他们配合做建筑设计。在智能玻璃幕墙工程师，这也成为单独的职业，毕竟是他们专业搞职业他们很多特别的技能和工具，包括分析整理的模拟的工具，这是做得比较好的。
从建筑生态节能方面，我稍微总结了一下，有八个方面比较从建筑设计角度和建筑师的角度，比较值得重视考虑的，一个就建筑群整体考虑布局设计考虑生态节能，建筑外墙采用智能呼吸式双层玻璃幕墙。第二个高效保温隔热玻璃及遮阳避阳调光装置。第四，利用空气热压原理有效组织自然通风，第五置换式新风系统，这跟传统的空调不一样，新风机房处理大概70％80％风重新打回去抽回去加热制冷再打回来，这样有几大不好的地方，有交叉污染的可能性，再一个能量耗费比较多，因为屋里达到一定的温度和制冷的话，要靠空气做一个载体，所以要有非常大的风量才能达到这个要求，里面感觉有风感和不太舒服的噪音，风没有必要抽回去，再打回来，这样路程上能耗也比较大。再一部分，用地热地冷的部分，地源热泵的技术，混凝土楼板制冷供暖，太阳能系统。
具体的技术方面有几个新的发展动向，一个就能量活性建筑基础系统。天空辐射制冷采暖系统，混凝土楼板辐射制冷采暖系统，置换式新风系统，智能呼吸玻璃幕墙，双层架空地面，高效太阳能发电，在欧洲有应用，按报道也有建筑建起来，国内介绍比较多混凝土楼板辐射制冷系统，这种用水作为载体，18度，冬天用25度到28度左右达到采暖和制冷的效果。用一代新产品空气制冷，直接把楼板的部分联系到室外部分，这样可以更有效利用夜晚的凉风达到夏天制冷。据它报道比前面的系统又能节省30％到50％，这跟欧洲的气侯有关，中国根据自己的情况分析，天板采暖制冷效果已经做出各种各样的系统，一种最生态环保直接用混凝土楼板单独配套的系统，这种比较常规一些，用石膏板吊顶也可以做到这样的效果。
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