以哥本哈根全球气候变化大会为标志，世界经济将进入一个以“低碳”为显著特点的新时代。随着中国制定中期减排目标和决心转变经济发展模式，
低碳经济将成为我国经济转型的必然选择，作为能耗大户和随着城市化进程而快速增长的
建筑能耗，将成为我国发展低碳经济重要的切入点和突破口。
据公开资料显示，目前全球房地产及相关领域造成了70%的温室效应，全球40%的二
氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10%，上升到近年来的27%左右。如今在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备等粗放型发展模式已经不适应当今低碳经济的发展要求，房地产业的低碳发展是行业调整升级的最好机遇，必须抓住这一机遇，实现行业创新和转型。
什么是低碳住宅
与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋
建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如
木材比
钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。
事实上，低碳住宅的概念涵盖的范围应该包括住宅从土地规划、
建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，以及社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。根据目前的国内外经验，在住宅产业化基础上开发的集成
太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热
供暖系统等能源提供系统，可实现能源消费的70%能自给自足，能大量地减少因为
加热和
冷却所产生的二氧化碳。
具体说来，在
采暖地区和夏热冬冷地区推广的低碳住宅十五项新技术体系包括：
外墙外保温隔热技术（复合墙体、外墙内
保温隔热）；
太阳能应用技术（供热水、采暖、供电）；
窗外遮阳技术；新风置换技术；再生水回用技术；有机垃圾生化处理技术；地源水源
热泵应用技术；水体生态净化技术；屋顶绿化及隔热技术；产业化装修成套技术；
辐射采暖技术；采暖计量技术；浮筑（架空）地面技术；分户水质净化技术；立体停车技术。
助推低碳住宅发展
无论是从去年的中国
住交会，还是今年刚刚结束的两会，对于加强低碳住宅建设的探索和建设低碳经济的呼声已越来越高，
低碳建筑已在北京、上海等房地产一线城市风生水起。那么房地产界在这一大的趋势面前，未来又会有哪些表现呢？
近年来，在房管局及住宅产业化促进中的大力倡导下，房地产市场已提出“节能、环保、绿色、低碳”的理念，大量
新能源技术和产品逐渐被社会认识和了解。如
镀膜玻璃可以有效隔
绝热量，降低户内外热量交换；无负压变频供水，占地小、供水稳定、耗能少；大量
光电转换的太阳能路灯、庭院灯的应用，降低原煤的消耗；水源热泵、
地源热泵的利用，通过热转换，可以降低能源的消耗；
太阳能光热转换，可以把光能转换成热能，用于洗浴、供热；新风换气
设备有效的降低了户内空气的质量，提高了舒适性等。
给住宅穿上“环保”外套是诸多楼盘的普遍做法。通过在外墙加装
导热系数较低的
绝热材料，利用新技术对建筑
围护结构进行高水平的保温隔热，有效解决了冬夏两季室内外温差而造成的能源损失问题，实现了节能、保温、
隔音、装饰于一体。此外，
地暖、节能窗、保温
门以及双层玻璃也都被普遍采用。既有建筑的节能改造大多也是采用这些方法，住宅节能效果达到50％以上，有效降低了能源的消耗。
低碳住宅任重道远
低碳地产是一个崭新的挑战，企业不能不做，但也不能一哄而上，急于求成。房地产业的低碳发展，不仅仅是房地产开发企业的事情，它关系到整个产业链的上下游产业，因此政府在房地产业低碳发展的过程中，应该发挥主导作用，出台相关的鼓励和扶持政策。一方面要严格要求开发企业实现最低的低碳目标，另一方面要对实现较高低碳标准的企业和项目实施成本补贴，鼓励更多企业投入高标准、高要求的低碳发展。但房地产企业也不能将低碳发展的希望寄托在优惠政策上，必须在理念、技术和管理等方面创新突破，积极、主动向低碳发展转型，利用低碳契机开拓地产蓝海，实现跨越式、可持续健康发展。
建设绿色低碳住宅项目，注重建设过程的每一个环节，有效控制和降低建筑的碳排放，实现
节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，并形成可循环持续发展的模式，使建筑物有效节能减排并达到相应的标准，正成为开发商们低碳时代的社会责任。
虽然低碳住宅风头正劲，但当前住宅低碳技术却存在着明显不足，如技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，最突出的问题在于节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低。目前节能产品大多价格较高，在居民
建筑节能意识较为薄弱的大环境下，造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。
此外，目前低碳住宅的亮点主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外
遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，更为重要的建筑设计节能技术就显得相对落后，与发达国家利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计相比还有相当的差距。像日本在上世纪90年代就提出了“与环境共生住宅”的低碳理念，强调
建筑立面设计技术、通风技术、太阳能供电系统、智能照明系统等设计理念。因此，加快推动低碳住宅设计技术是当前的一个重心。
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