“在金融危机和国内房地产市场发展放缓的情况下，2009年，招商地产对自己的发展提出了更高的要求，其中重要一点是体现在产品的创新优势上。”招商地产成本管理部董智勇表示，开发绿色生态的建筑将在今后的发展中越来越重要，也更会注重绿色部品的采购。
作为国内“绿色地产”的旗手和倡导者，招商地产在实施全国品牌战略的同时，长期致力于“绿色地产与绿色建筑”研究与实践。
强调自然生态
招商地产副总经理胡建新表示，建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是开发模式的关键。
在执行中，招商地产开发过程中的一条重要原则就是综合考虑人、环境与资源的关系，使生态系统最大程度地得到保护，并使这种自然和谐的环境融入到建筑体系内，建造适宜人们居住、办公的生态住宅和公共建筑。
与此同时，招商地产各地区节能建筑采用的外墙保温材料视不同情况会有所不同，在长江沿岸一带的建筑，在设计上会把外墙的支撑体系往内移，把砌筑体系往外放，从而减少支撑体系对热量的消耗，实现外墙保温的节能效果。
招商地产制定有《招商地产绿色建筑实用技术目录》和《招商地产绿色技术应用指引》。其中，目录一共有16大项200余条的技术规定，涉及节地、节水、节材、节能、隔声、空气质量、风环境、光环境、智能化、施工技术、竣工验收等方面，保证招商地产的绿色开发规划。在《招商地产绿色技术应用指引》中，绿色技术的选择包括必选项和自选项。必选技术包括光热系统的应用、人工湿地、外墙的节能构造等；自选项包括自然通风系统、光导管技术、阻泥隔震砂浆技术等。
“大约有几百项，招商地产会根据不同的项目选择不同的技术。”董智勇指出，而招商地产在实际建造过程中，应用的诸多技术和产品均满足或是高于国家标准。
采购关注环保指标
按照采购数量、价格、用途、交货地点和时间及重要程度等原则，招商地产的采购大抵有4种策略，分别是战略性采购、集中采购、常规采购及紧缺物资的采购。战略性采购是指一些重要的、交货及时性要求高、有较高技术含量，及对开发商影响较深的产品；集中采购是指其比较重要但交货及时性比较容易保证的部品，比如空调设备，外墙保温系统等；常规采购是指重要性和交货及时性均易得到保证的部品，比如木材、石材、涂料等；紧缺物资的采购是指交货及时性不易保证类部品，比如某些高端技术的部品部件等。
“招商地产目前执行的是以集团采购为主，区域采购和地方采购相结合方式运营。”董智勇说，这样划分的一个重要原因是既保证招商地产获取最优质的产品和技术，又能保证交货的及时性。
在清晰的采购策略下，招商地产在采购每个产品时，均会深入企业和应用项目进行考察。在企业中考察企业的经营状况、生产状况及团队建设，在项目中考察企业产品的品质、口碑。对于部品来说，其具备的优质品质是最低要求，最主要是其具备绿色环保的特点。招商地产在建设方案的评审过程中，绿色技术的考量权重在不断提高，以空调设备为例，会更注重其运行的能效比。
此外，也更注重业主的态度。广州金山谷花园项目统一配备中央节能空调，以提升节能水平和室内舒适度。为了全面衡量投标空调是否与项目品质吻合，招商地产在惯常的招标方考核以外，还设置了业主评估过程。
作为国内“绿色地产”的旗手和倡导者，招商地产在实施全国品牌战略的同时，长期致力于“绿色地产与绿色建筑”研究与实践。
强调自然生态
招商地产副总经理胡建新表示，建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是开发模式的关键。
在执行中，招商地产开发过程中的一条重要原则就是综合考虑人、环境与资源的关系，使生态系统最大程度地得到保护，并使这种自然和谐的环境融入到建筑体系内，建造适宜人们居住、办公的生态住宅和公共建筑。
与此同时，招商地产各地区节能建筑采用的外墙保温材料视不同情况会有所不同，在长江沿岸一带的建筑，在设计上会把外墙的支撑体系往内移，把砌筑体系往外放，从而减少支撑体系对热量的消耗，实现外墙保温的节能效果。
招商地产制定有《招商地产绿色建筑实用技术目录》和《招商地产绿色技术应用指引》。其中，目录一共有16大项200余条的技术规定，涉及节地、节水、节材、节能、隔声、空气质量、风环境、光环境、智能化、施工技术、竣工验收等方面，保证招商地产的绿色开发规划。在《招商地产绿色技术应用指引》中，绿色技术的选择包括必选项和自选项。必选技术包括光热系统的应用、人工湿地、外墙的节能构造等；自选项包括自然通风系统、光导管技术、阻泥隔震砂浆技术等。
“大约有几百项，招商地产会根据不同的项目选择不同的技术。”董智勇指出，而招商地产在实际建造过程中，应用的诸多技术和产品均满足或是高于国家标准。
采购关注环保指标
按照采购数量、价格、用途、交货地点和时间及重要程度等原则，招商地产的采购大抵有4种策略，分别是战略性采购、集中采购、常规采购及紧缺物资的采购。战略性采购是指一些重要的、交货及时性要求高、有较高技术含量，及对开发商影响较深的产品；集中采购是指其比较重要但交货及时性比较容易保证的部品，比如空调设备，外墙保温系统等；常规采购是指重要性和交货及时性均易得到保证的部品，比如木材、石材、涂料等；紧缺物资的采购是指交货及时性不易保证类部品，比如某些高端技术的部品部件等。
“招商地产目前执行的是以集团采购为主，区域采购和地方采购相结合方式运营。”董智勇说，这样划分的一个重要原因是既保证招商地产获取最优质的产品和技术，又能保证交货的及时性。
在清晰的采购策略下，招商地产在采购每个产品时，均会深入企业和应用项目进行考察。在企业中考察企业的经营状况、生产状况及团队建设，在项目中考察企业产品的品质、口碑。对于部品来说，其具备的优质品质是最低要求，最主要是其具备绿色环保的特点。招商地产在建设方案的评审过程中，绿色技术的考量权重在不断提高，以空调设备为例，会更注重其运行的能效比。
此外，也更注重业主的态度。广州金山谷花园项目统一配备中央节能空调，以提升节能水平和室内舒适度。为了全面衡量投标空调是否与项目品质吻合，招商地产在惯常的招标方考核以外，还设置了业主评估过程。
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