由瑞安房地产有限公司投资建造的创智天地“创智坊”(二期)项目于日前通过了国家住宅性能评定AAA级预审，成为上海首批根据2006年国家《住宅性能评定
技术标准》通过AAA级预审的项目。专家们一致肯定了“创智坊”（二期）在适用性能、安全性能、
耐久性能、环境性能和经济性能五大方面表现突出，其预制外墙系统的成功尝试也走在了同行业的前列，推动住宅产业化的发展。
李琛
瑞安房地产董事总经理王克活先生在接受采访时表示：“通过AAA的权威预审是对瑞安房地产服务及产品的认定，再次表明瑞安走在了整个行业的前列。”王总指出，因为与一般的社会评比不同，住宅性能评定是国家唯一一部住宅性能评定标准，评定工作在建设部住宅产业化促进中心的指导下，由上海市房地局组织各建筑领域专家进行第三方权威认证，能够科学公正地反映住宅的综合性能水平，通过预审的项目均在住宅性能领域有突出的成绩。
提供住宅真正环保节能
据介绍，“创智坊”（二期）的住宅及商住两用公寓的主立面全部采用预制混凝土外墙，并采用中
保温技术。与传统建筑手法相比，不仅使建筑产品质量得到了进一步保证，更体现了建筑的绿色、节能。
在提高建筑质量方面，由于外墙的混凝土构件预先在设备完善的工厂批量生产，不仅生产流程严格规范且采用了蒸汽养护等措施，预制外墙比传统现浇外墙具有更好的耐候及耐久性能。另外，墙体在制造过程中，就已经将窗户的框架在工厂里现浇在一起，运至现场后再配上
玻璃，如此就将普通住宅窗框
渗水的问题彻底解决。在
建筑节能方面，“创智坊（二期）”预制外墙系统中采用了独特的中保温技术，即在浇铸预制构件时将
保温板作为夹层。与传统外保温、内保温相比，中保温有与结构同寿命的这一显著优点。持久且优质的保温系统减少了使用空调系统维持舒适性室温的能耗，保证了瑞安建筑产品的节能、环保。另外，由于采用批量生产、现场组装的方法，预制组装建筑技术还有提高施工效率、改善施工环境等优点。
四年内有望流行
作为全行业内率先运用预制件技术的开发商，王董认为通过预制件技术，可持续发展与节能环保的目标将会更好地在房地产行业中实现。同时，预制件技术也将很好地推动住宅产业化，促进房地产业的健康发展。
此外使用该技术能缩短项目的开发周期，如传统意义上历时2年的开发周期在预制件技术支持下，可以把周期缩短为18个月。王总透露，瑞安后续武汉、重庆的项目都将使用该技术。更为重要的是，3－4年后该项技术将被行业内其他公司所运用，成为业内流行的建造方式。
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预制件技术是根据设计要求，预先在工厂内进行相关部件的批量生产，然后到现场进行组装的建筑技术。预制的配件可以是楼梯、楼板、外墙、厨卫等各种构件。简而言之，就是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗，有利于可持续发展。目前这一技术在发达地区如欧洲、日本及新加坡等地应用相当广泛。
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