一、建筑外墙渗漏成因分析
(一)设计因素
(1)不重视细部大样设计，如
窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋
管件、
铝合金门窗、
幕墙与墙体间的
接缝等。
(2)为美观而将外墙饰
面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填
密封材料，导致漏水。
(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部
标高与圈梁顶部标高相同，由于
外墙砖与
混凝土圈梁的温度
膨胀系数相差很大，极易产生
裂缝，从而使腰线上部
渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易
开裂渗水。
(4)
高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平
砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，
强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
(5)设计中不重视
防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
(二)材料因素
空心砖质量差、
翘曲、
变形，
防水涂料、防水
密封材料等质量不合格，
饰面材料缺角
破裂，
铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
(三)施工因素
施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
(1)
框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引
起砂浆强度差，干缩开裂。
(3)外墙面砖与打底砂浆
粘结力不足形成
空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗安装未做仔细的防水处理。
(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
二、建筑外墙渗漏防治
对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如
铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。
施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
(1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用
聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的
粘结性能。
(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微
纤维加
减水剂的
水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂
金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、
框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
(4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合
涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用
聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。
(5)加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
(6)应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
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